只要提供的房地本身在銀行貸款後還有較高的殘值，通常利率就會相對較低，因為對債權人來說風險較低；相對如果房屋在銀行貸款後沒有殘值空間，那通常房屋二胎利率就會較高，因為風險較高。

有些客戶可能會覺得自己的房子在市場明明很有價值，那為什麼民間二胎報的利率那麼高？不然就是說不做？這一切取決於民間業者對於物件的評估，有時侯是地區有時侯是物件本身的抗性，以上就會影嚮風險的影嚮，畢竟每個業者對於評估角度和方式都是不同的。

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民間二胎的市場利率多少才是正常呢？

市面上民間二胎的利率固定區間為1%~3%上下看起來有點高?

但事實上民間二胎和傳統銀行不同，這個商品及產業有著一定的特性、利潤及風險環環相扣。所以民間二胎利率通常比較高，主要是因為客戶的房子往往都已經向金融機構抵押貸款了，民間二胎不但債權順位只能排在第一家銀行之後，並且又不將人的條件設為主要條件。於是乎承擔的風險很高，所以才會有較高的利率及、有限的貸款成數，通常只有原貸款金額的1成到2成左右

民間二胎房貸因為客戶提供實質房屋作為抵押二順位，故能讓客戶在運用資產做資金桿杆能善盡房屋價值，增加資產可流動靈活運用。

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民間二胎算是高利貸的一種?

市面上常聽到高利貸的說法泛指月利率動輒10%以上，民間二胎的月利率約1%~3%精算與銀行信貸差不多和高利率絕對不能比擬的。

即便是民間二胎業者，大多也符合法規在市場進行融資的，房屋二胎因為有抵押擔保品。所以客戶即使無力償還時，大多還是先溝通協商，萬不得已才只會將設定的標的申請拍賣，償還所欠價款，法拍法執程序動輒一年半載，資金也無法收回對於民間二胎業主也是一個不小的壓力。

民間二胎融資優點比你想像的還多！

負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理；

免工作證明、免薪資證明免聯徵、免保人；

快速放款，簽約1~3天即可撥款；

無區域限制，本島離島皆可申請；

脫離銀行高門檻，可代償當鋪、錢莊不限代償對象；

不怕詐騙找上門，全程代書簽約，借款保密，資料不外洩