內容目錄
房貸二胎條件有哪些，這會是預計要申辦貸款的人們共同想問的，其實條件不外乎個人信用、房屋目前條件、房屋殘值、借款金額、借款期數、借款期間，等等，以及年齡是否已滿18歲，這些基礎條件，現在就跟著輕鬆貸款一起來了解！
房屋二胎貸款申請流程跟辦理時間懶人包
房屋二胎貸款申辦有哪些流程？
1.申請：撥打免費電話諮詢：0800-891168，或加line諮詢LINE ID：@tw899（記得加”@”）
2.估價：評估貸款額度。
3.審核：增貸、轉貸、整合負債、協助申辦銀行貸款。
4.設定：先向客戶說明貸款流程專案，雙方同意後即可準備撥款文件。
5.撥款：設定完成，立即撥款！
________________________________________
房屋二胎貸款流程第一步是先估價!
房屋可貸的額度評估結果出來之後，再提供薪轉存摺明細或是財力證明文件!
一般銀行二胎辦理時間大約2星期左右!
民間二胎是1~3天左右!估完有額度時再辦理房屋二胎喔!
申請房屋二胎
對於第一順位房貸的屋主來說，由於臨時需要資金週轉的時候，或是無法及時付清房貸利息，不少朋友都想進一步申請房屋二胎。那麼房屋二胎要如何申請呢？
首先，要思考一下申請房屋二胎必須要有一定的申請條件。要想辦理房屋二胎，那麼房子的貸款應該要符合已繳滿一年的條件，在這個基礎之上，房屋的主人必須年滿二十歲，並且有一定的收入還款能力。個人的貸款記錄以及信用記錄必須是良好的。所需的檢附文件：戶籍謄本、土地與建物權狀或謄本 、房貸最近一年繳款明細。
房貸二胎條件及估價標準：
一般來說，二胎房屋估價標準是貸款人本身信用條件以及房屋使用狀況，如果說貸款人條件很好（信用良好、有穩定薪資證明、不是小白），能貸款的利率就會越低，房屋的部分，會看屋齡、地點、房屋價值、房屋殘值（原可貸款金額-已經貸款的金額），若是持分房屋貸款，條件也會比較不好，就是持有『部分房屋』的人。
房貸二胎6個特點及注意事項
1.二順位房貸利率往往較高：
由於二胎房貸的房屋是「第二順位的債權」，所以放款的銀行所承擔的風險自然也會較高，這點則會反應在二胎房貸的利率及還款年限上。一般房屋增貸的利率通常在 2~3% 之間、貸款期限 20~30 年；而二胎房貸為 3.5~4.5%、貸款期限則以 15 年為限。
2.準備申請二順位房貸該準備哪些資料：
- 雙證件影本
- 收入證明（有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面），勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
- 戶籍謄本影本
- 土地建物所有權狀影本
- 房貸繳款明細最近 1 年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
3.注意衍生相關手續費：
在申請二胎房貸時，除了考慮基本的利率之外，申請時還會有房屋設定費、手續費等項目，這些費用各銀行可能不同，有些銀行的手續費是 3,000 元起跳，消費者也要放亮眼睛，注意每一筆額外的開銷。
4.房貸二胎條件：
- 要想辦理房屋二胎貸款，貸款者須符合以下條件，才可進行。
- 房子的貸款需符合繳滿一年
- 房屋的主人應該年滿二十歲，並且有一定的收入能力
- 個人的貸款記錄、信用記錄必須較為良好
5.還款方式為「本息平均攤還」，且無寬限期：
相較於房貸有「本金平均攤還」、「本息平均攤還」可以選擇，或是有提供1~3年的寬限期，目前房屋二胎都是「本息平均攤還」，而且沒有寬限期。此外，加上原先每個月的房貸，等於消費者每個月會繳兩份的貸款，所以務必要算清楚每個月應償還的金額，以免負債越滾越大
6.什麼時候該用「二胎貸款」？（相比信用貸款及房屋增貸）
對於急需用錢、又有不動產的人們，除了二胎房貸之外，其實還有房屋增貸、信用貸款等方式。以增貸來說，在一開始，還是會建議大家嘗試看看向原銀行進行房屋增貸，畢竟這會是利率跟還款條件較優惠的貸款方式；但倘若急需用錢，或者審核狀況或貸款利率不理想，二胎房屋貸款就可以考慮。
而信用貸款的部分，由於信貸往往需要提供固定薪資證明，以及資金的上限限制（信用貸款金額有 22 倍薪資的限制），如果因為職業性質關係，無法提供固定薪資的證明，以及有更多的資金需求，就可以嘗試二胎房貸。
________________________________________
房屋二胎貸款流程再複習
五個步驟就能當日撥款
經過這樣的流程，就可以完成整個房屋二胎的流程了，這樣不僅可以解決屋主的臨時資金需求，還可以給屋主一定緩和的時間。
________________________________________
房屋二胎貸款利率
所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及信用條件而不同，銀行保留核貸與否之權利。
房貸還款年限：最低1年～最長30年。
實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視各個銀行貸款方案及授權條件不同而有所差異，銀行保留適用利率、年限期數、核貸額度與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為主。
以上是簡單的銀行房屋二胎房貸的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）專人為您服務！
延伸閱讀：
更多借錢管道：
- EZ機車貸：機車抵押借款好輕鬆
- EZ汽車貸款：利率2%起，一次貸百萬
