內容目錄
台灣，超過九成的購屋者，是必須透過貸款才有能力能買的了房子。大多數人來說，把絕大部分身家都押在房地產這上面。但當你的人生碰上各種緊急狀況，必須挪用額外資金時，該如何呢？高雄房貸二胎竟是一種選擇讓您能便利取得資金的管道！
在這種急躁的情形下，簡單貸款通常是給貸款人建議，按照自己的收支狀況，以及銀行/個人信用條件、資金需求的急迫性、需求額度…等，去選擇貸款的方式。
增貸優先於轉增貸，在優先於銀行房地產二胎，最後選擇第二順位貸款。一般的情形下，如果您的不動產貸款額度尚未貸額滿，請先向原銀行，使用原本同一間房屋，申貸「增加貸款額度」，是利率低且最速最便利的方式。增貸的利率，一般和初次房貸相差不遠多，還款年限也是長達20~30年。
不過在不動產貸款額度已經滿額的情況下，或是恰巧碰上失業、轉職等生活變遷，還是前一年的繳款記錄不正常有遲繳，一般銀行會拒絕了客戶增貸要求。
那再者，貸款客戶可以考慮向其他間銀行申請銀行二胎房貸（二順位貸款）！二胎貸款增貸，我們常見的民間也有可以辦理喔！
『高雄二胎房貸』是什麼?
高雄二胎房貸，又稱為 高雄二順位貸款 是依據辦理客戶的房地產的鑑估價值，扣掉了在第一順位抵押權銀行貸款餘額金額，並還有剩下的「殘餘價值」，即可用來向其他銀行申請抵押貸款。
例如，客戶房地產經過鑑估價值，買賣市值是1500萬元，那抵押品房屋是座落在相當不錯的地段，而能核貸的金額是八成1200萬元。就在這時，您貸款餘額尚有700萬沒還清，「可申貸殘值」就是00萬元。但不動產市場景氣時過天清每一季都會需要重新鑑價。 500萬元的殘值，即是二胎房貸承作之銀行設定為二順未抵押權。
跟初次房屋貸款相較，二胎房貸對於銀行來說，風險增高，所以銀行提供的條件通常會較初次嚴格，如利率比較高、還款年限也縮短。例如利率是在3~10%之間，年限也設定在七年以下。並且，銀行對於二胎房貸是不提供寬限期。
另外，銀行二胎房貸辦理核貸也是必須支付辦理相關費用，例如開辦費（客服費）、代書費、地政設定規費等。也因為銀行審核時間拉很長，對於急需資金的人可能緩不濟急。
銀行二胎以外的選擇民間二胎房貸
在辦理客戶信用情況有瑕疵，例如繳款紀錄有延遲，紀錄曾被銀行婉拒，這個時候還有另一個選擇，就是民間二胎房貸。
跟銀行相較，民間房貸最大的不同點，就是核貸條件寬鬆非常多。
對於抵押品的條件，民間業者不單接受「持份」的物件。另外業者對於借款人的信用條件，不用像銀行嚴格審視核辦。工作收入不穩定、銀行還款記錄不佳，這些輕易就會被銀行拒絕的群體，民間業者都能核准貸款。基本上持有房屋且有殘值，就能核准貸款。
因此事情都有一體兩面，民間金主在核發貸款門檻因為低、是不太需要看信用紀錄、核准貸款撥款速度快。缺點就是利率比銀行高，年利率大約在12~30％。此外，民間金主業者眾多，必須找到合法經營的業者，保障借款人的權益，也是需要謹慎考量、小心用心的了解契約簽立。
現代人的狀況遭遇都萬分不相同，在籌措準備資金時，除了二胎房貸之外，也有民間信貸或其他代書貸款方式能考慮。簡單貸款建議您，最好先諮詢專業的貸款顧問，根據每個人不同的情況，協助您找出最有利最優惠安心還款且快速辦理的方案。
辦二胎房貸常見問題：
民間二胎估價指標是什麼呢？
- 房屋有無查封、信託、訴訟、禁止移轉項目
- 土地增值稅
- 房屋市值(以屋況、屋齡、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等做為考量因素)
- 當下房地設定借款餘額
民間二胎算是高利貸的一種?
市面上常聽到高利貸的說法泛指月利率動輒10%以上，民間二胎的月利率約1%~3%精算與銀行信貸差不多和高利率絕對不能比擬的。
二胎房貸利率為何那麼高?
因為風險高，所以二胎利率會比一胎房貸的利率高，風險決定了利率是多少。一般來說會先建議消費者申請房屋轉增貸，貸款條件與一般房貸差異不多，如果房屋無法再做增貸或是貸款額度不足，再來進行二胎房貸。
民間二胎房貸申辦5個流程？
1~3天撥款!急件可設定成後撥款 申請:撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@loan88（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報。
設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。設定是指不動產設定。
撥款:簽約對保後，會將款項匯入申請人的戶頭。
