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房貸二胎利率比房貸高的原因原理超簡單！輕鬆貸款3分鐘報你知！其實不管是在民間貸款公司、還是銀行，會影響利率的主要高低除了單位的政策之外，評估的標準就是『風險』，站在放款方，可以拿回原來款項的風險有多少！而二胎房貸利率會高的原因，除了是民間貸款公司執行之外，還有的是，二胎代表的是，二胎放款人是第二順位被賠償人，也就是如果真的貸款人還不出款時，先還完第一順位的債權人，才會輪到二胎貸款公司！
房貸二胎利率為何那麼高?
因為風險高比較高！
所以二胎利率會比一胎房貸的利率高，風險決定了利率是多少。一般來說會先建議消費者申請房屋轉增貸，貸款條件與一般房貸差異不多，如果房屋無法再做增貸或是貸款額度不足，再來進行二胎房貸。
所以二胎房貸又稱為二順位房貸
二胎利率也會比一順位房貸高一些，但和信用貸款相比則會有更長的還款時間及較好的利率與額度，因各家銀行審核標準及條件不同，建議可以透過專業的貸款公司協助評估找到適合自己的貸款方案
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第二順位房貸利率高是因為有債權清償風險
假設債務人沒能力還錢的時候，拍賣房屋來清償債務，需先第一順位銀行房貸後還有剩餘，才可以開始還到二順位房貸。有可能是付完規費稅金，清完1胎後已經沒有剩餘額來清二胎的貸款，以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準。以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
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申請二順位房貸的時間?
1.房貸是救命的機會，一般申請時間約 2 – 3 個工作天，急件最快可以當天核准。
2.原生銀行無法增加貸款時: 銀行的增貸、轉貸其中的利率，都接近約為市場平均值2%~3%。當然目不是棟房屋都能做轉貸款增貸款，也有可能原本貸款成數就很高了，現在周轉都有難度，銀行也不會讓您轉增貸。轉貸後的利率和一胎房貸是一樣的。
3.無法辦理信用貸款時: 借款人若是想提升貸款額度與過件機會，最好提出更強力的財務證明，如不動產、基金及股票也可以。________________________________________
二胎房貸利率的高低?
第一胎抵押的貸款%數越低，另一家銀行進行第二次貸款金額越高相對的利率也會較低一點。
銀行抵押的貸款成數越高，第二胎貸款額度金額越低，相對的利率也會較多些錢。
二胎簡單來說，是用同1間房屋去做設定，二胎抵押權後取得資金。
假如二順位的債權人是銀行二胎，最高可貸新台幣200萬元，利率則介於年息3.4%~12%。
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