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房貸二胎銀行 二胎房貸跟房貸申辦常見問題

房貸二胎銀行 二胎房貸跟房貸申辦常見問題

房貸二胎銀行 二胎房貸是什麼?

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  1. 房貸二胎銀行是將不動產以第二順位的方式,抵押給銀行來貸款。
  2. 房貸二胎銀行的利率較高,且無寬限期,適合有還款能力的人申貸。
  3. 需要資金周轉時,先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。

國外所謂的次級房貸(subprime mortgage),這也是引起2008年金融海嘯的次貸風暴的原因,
意指信用較差的借款,包含信用較差的貸款或者二胎借款也都含在內。

2020 房貸二胎銀行 銀行 二胎房貸 利率費用 整理


2020各房貸二胎銀行利率整理
銀行二胎房貸 額度二胎房貸 利率貸款年限手續費用
遠東銀行25萬以上3%起7年5000元
日盛銀行50萬3.58%起7年8000~15000
永豐銀行50萬2.49%~ 4.69%7年5000~12000元
凱基銀行50萬3.08%起7年10000元
玉山銀行50萬2.5~9.88%7年貸款金額1%起
兆豐銀行200萬2.75%起10年3000元
台新銀行50~300萬3.5%~18%10年3000~12000元
新光銀行最高500萬3.5%~7.5%15年7000元起

申辦二胎房貸常見問題:

民間二胎估價指標是什麼呢?

  • 房屋有無查封、信託、訴訟、禁止移轉項目
  • 土地增值稅
  • 房屋市值(以屋況、屋齡、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等做為考量因素)
  • 當下房地設定借款餘額

民間二胎算是高利貸的一種?

市面上常聽到高利貸的說法泛指月利率動輒10%以上,民間二胎的月利率約1%~3%精算與銀行信貸差不多和高利率絕對不能比擬的。

二胎房貸利率為何那麼高? 因為風險高,所以二胎利率會比一胎房貸的利率高,風險決定了利率是多少。一般來說會先建議消費者申請房屋轉增貸,貸款條件與一般房貸差異不多,如果房屋無法再做增貸或是貸款額度不足,再來進行二胎房貸。