房貸二胎銀行 二胎房貸是什麼？

1. 房貸二胎銀行是將不動產以第二順位的方式，抵押給銀行來貸款。
2. 房貸二胎銀行的利率較高，且無寬限期，適合有還款能力的人申貸。
3. 需要資金周轉時，先以利率較低的房屋增貸來做申請比較合適。

國外所謂的次級房貸(subprime mortgage)，這也是引起2008年金融海嘯的次貸風暴的原因，
意指信用較差的借款，包含信用較差的貸款或者二胎借款也都含在內。

2020 房貸二胎銀行 銀行 二胎房貸 利率費用 整理

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2020各房貸二胎銀行利率整理
銀行	二胎房貸 額度	二胎房貸 利率	貸款年限	手續費用
遠東銀行	25萬以上	3%起	7年	5000元
日盛銀行	50萬	3.58%起	7年	8000~15000
永豐銀行	50萬	2.49%~ 4.69%	7年	5000~12000元
凱基銀行	50萬	3.08%起	7年	10000元
玉山銀行	50萬	2.5~9.88%	7年	貸款金額1%起
兆豐銀行	200萬	2.75%起	10年	3000元
台新銀行	50~300萬	3.5%~18%	10年	3000~12000元
新光銀行	最高500萬	3.5%~7.5%	15年	7000元起

申辦二胎房貸常見問題：

民間二胎估價指標是什麼呢？

• 房屋有無查封、信託、訴訟、禁止移轉項目
• 土地增值稅
• 房屋市值(以屋況、屋齡、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等做為考量因素)
• 當下房地設定借款餘額

民間二胎算是高利貸的一種?

市面上常聽到高利貸的說法泛指月利率動輒10%以上，民間二胎的月利率約1%~3%精算與銀行信貸差不多和高利率絕對不能比擬的。

二胎房貸利率為何那麼高? 因為風險高，所以二胎利率會比一胎房貸的利率高，風險決定了利率是多少。一般來說會先建議消費者申請房屋轉增貸，貸款條件與一般房貸差異不多，如果房屋無法再做增貸或是貸款額度不足，再來進行二胎房貸。